Гостиничный консалтинг на всех этапах реализации проекта
С консалтинга начинается любой проект в сфере недвижимости, и гостиничный не исключение. Несмотря на скептическое отношение заказчиков к самой услуге консалтинга, наш опыт показывает, что помощь профессионалов именно на этом этапе позволяет избежать существенных ошибок и, соответственно, денежных потерь в процессе непосредственной реализации проекта.
Основная задача гостиничного консалтинга – увидеть все сильные и слабые стороны будущего проекта, совместить существующие реалии (земельный участок, объем финансирования, пожелания заказчика), разработать оптимальное решение по формату и классу гостиницы, структурировать финансовую часть проекта.
Наша компания предоставляет такие консалтинговые услуги:
- Extended Hotel Feasibility Study (Расширенный анализ целесообразности развития гостиничного проекта)
Этот этап является стартовым для развития любого гостиничного проекта и посвящается тщательной проработке базовых вопросов, определяющих дальнейший алгоритм движения по проекту – в каком сегменте и какого формата должен быть объект, на какое количество номеров и с какой дополнительной инфраструктурой, кто и как будет управлять уже построенной гостиницей и т.д. Данный анализ поможет разобраться в главном – насколько финансово целесообразно строить гостиничный проект в данном городе, на данном участке, в данном формате и классе. Кроме того, наша компания создает уникальный продукт – не просто Hotel Feasibility Study, а Extended Hotel Feasibility Study, включающий, помимо стандартных разделов, проработанную Концепцию и архитектурно-планировочные решения (стадия ПП). Также мы постепенно начинаем подключать концепцию инженерных сетей и BMS. Такой подход позволяет осуществлять финансово-экономические расчеты на основе реального, проработанного в деталях проекта, а не на базе среднестатистической модели абстрактной гостиницы определенного класса. Это помогает по максимуму сократить количество непроработанных допущений и получить на выходе более точный финансовый результат. Кроме того, это дает понимание, какие технические условия придется получать Службе Заказчика по проекту и насколько это реально для того или иного участка.
- Консалтинговое сопровождение проектирования
На сегодняшний день компания ABHG не выполняет проектные работы и не берет на себя функции генпроектировщика. Однако в компетенцию нашей компании входит консалтинговое сопровождение проектирования. Цель этой работы – организация и контроль процесса проектирования таким образом, чтобы на выходе Заказчик получил грамотный проект, учитывающий всю специфику такого сложного объекта недвижимости как гостиница. По согласованию с Заказчиком, в круг наших обязанностей и ответственности входит формирование проектной команды (генпроектировщик + субподрядчики), координация взаимодействия и работы между ними, составление и/или корректировка технических заданий для каждого раздела, контроль их выполнения, консультации по заключению договоров.
- Аудит существующей гостиничной концепции, бизнес-плана и архитектурно-планировочных решений
Наши специалисты проводят профессиональный аудит концепции, бизнес-плана и архитектурно-планировочных решений, разработанных другой компанией. Мы составляем экспертное мнение относительно целесообразности предлагаемой концепции; анализируем планировочные решения на предмет их соответствия гостиничной технологии, при необходимости готовим рекомендации и предложения по изменениям. Мы также анализируем экономическую составляющую проекта (анализ структуры доходов и затрат) для того чтобы понять, насколько объективны и реальны финансовые показатели, заложенные в бизнес-плане. К услуге аудита можно обращаться на любом этапе реализации гостиничного проекта, но чем раньше, тем проще и менее затратней можно осуществить все необходимые изменения.
